买了房屋之后最期待的就是拿钥匙那一刻了，拿钥匙的时候就是收房的时候，这个过程虽然是让人开心的，但也不要开心过头，收房验房是一门大学问，千万不要被这其中的陷阱所误导，下面跟着记者走，不怕掉进收房验房六大陷阱！
收房时限即与开发商约定的收房时间，一般在收房公告书寄出的30天内，用户需依据有关规定，在约定的时间内到有关的地址办理收房交接手续。若此段时间内，用户没办理有关收房手续，开发商将默认该房通过验收，并已出货给用户用。此日起，用户应当承担所有购房风险与有关的所有成本。
1、注意收房时限
用户在购房的时候需要了解地留下我们的邮寄地址，确保本人能亲自签收。假如此段时间内有事没办法脱身去处置，应当提前主动与开发商另约收房验房时间，并以书面形式确认；也可委托身边的亲朋好友，或找专业律师帮忙。
解决方案：
按规定，开发商要交房需要要持有三书一证一表。
2、验齐证件
只有项目竣工后，并经有关部门验收合格才会颁发三书一证一表作为权威认同。不少开发商为了尽快回笼资金，会在证件不齐的状况选择急于交楼。
其中三书是指《住宅品质保障书》、《住宅使用详解书》、《建筑工程水平认定书》；一证是指《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。其中，非常重要的是《建筑工程水平认定书》与《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
证件不齐全，意味着施工水平得不到保证。在这样的情况下，用户可以选择拒绝收房；若实在要收房，务必要在有关文件中写明未见或缺少某证件等字样并妥善保留副本。实在要收房，务必要在有关文件中写明未见或缺少某证件等字样并妥善保留副本。
解决方案：
正常的收房程序应该是先验房，确定房屋没那些问题后交钱，最后签署有关文件。但一些开发商会把顺序颠倒过来，采取先交钱填表签署文件后再验房的方法，目的是为了让自己占据主动性，如此即便后面发现问题，开发商也能易如反掌的把问题抛回给用户自己解决，责任大大降低了。
3、先签文件后交楼
只有书面合同才具备肯定的法律效应，买方在购房签协议的时候应当把适当的收房程序附加到合同里面，需要先验房再接房，违约者要赔偿他们肯定金额的违约金。
解决方案：
4、灰尘藏水平问题
若买房的时候没立下此规定，大家在验房前签署各种文件的时候可在每份文件中注明屋内状况未明或者未验房等字样，即便验房的时候出现那些问题，也能灵活应付和处置。
解决方案：
有些企业有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。总是裂缝、漏水渍、砖面不齐等等问题就全在这土底下了。
5、不打疲劳战
扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板水平，其次也可顺带测测地板的水平状况及排水情况。
解决方案：
除去先签文件后交楼这种把戏以外，开发商最常见的伎两个还是打疲劳战。特意在验房当天集中公告更多的用户，故意找借口说为了提升工作效率而设定多个办理地址，让用户为了办理各种手续与签署各种文件表格而东奔西跑排队等候。总是等到手续办完将来，大伙都累到不可以了，根本没那个心思去认真细心地验房。
6、锱铢必较
目前人山人海的现象确实叫人非常难同意，效率可低了。不过，大家可以临阵逃脱，故意找个借口离开，然后再约定时间进行验房接房。实在不可以的话，大家可以叫上身边的亲朋好友来助阵，大伙分工合作，相信非常快就能把手续办完。
解决方案：
不少朋友都遇见过如此的问题，在验房的时候发现一些水平问题，向陪同验房的员工反映，他们总是会拍着胸口说这是小事，不重要的，叫你别担忧，若见你还表现出担忧的样子，他们一般会承若改天找人上门来修整，这点小事就不需要在写到验收文件上。
房屋是我们的，将来出现了什么水平问题还要自己承担。因此，无论怎么样都要坚持我们的原则，发现问题就得写到验房文件上，千万不要轻信员工，他们越是跟你套近乎就越是有问题，需要记住这条原则。
