1、结清水表账单。交房之前，用户要询问卖家是不是已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
因为二手房是过去住过一段时间，在房子验收上与新房不同，所以在验收过程中尽可能对房子的结构，设施要有肯定的认知，以便日后进行改造装修。下面记者给大伙详细介绍下二手房的验收步骤与物业交割时的需要注意的地方。
3、帮助燃气过户。根据燃气企业的规定，交易双方需要凭《房子交易合同》且已写明本房价已包括燃气设施费与双方的身份证、卖家在交房近日一个月已缴纳的燃气费账单，一块到燃气部门办理过户流程。 对于没约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
2、告知电表情况。 在房子交接验收时， 用户需要亲自查验电表有否移动、 改装、 线路走向是不是正常等， 同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
5、结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那样在交房前就要和卖家 一块到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户流程。
4、签订新的物业供暖协议。有供暖的城市应该注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
7、结算修理基金。根据有关规定，住宅出售时，修理基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅修理基金结算交割单》可向用户收取，同时修理基金的所有人更名为用户。
6、帮助有线电视过户。在房子交接时用户可需要卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，与有线电视凭证。用户凭上述两样资料和新的房产权证，即可办理过户流程。
9、迁移户口。交易二手房，除房子交接和权利转移以外，卖家的户口没准时迁出，是发生纠纷多的原因之一，也是易危及到用户利益的一种纠纷。因此，用户在房子交接近日一天可到有关部门查阅卖家的户口是不是已经迁出。假如卖家户口要在交房后才可迁出，则用户必须要与卖家就此问题约定了解。
8、附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房子附属设施、设施、装修及附赠家用电器、家具等事情进行验收，其中很容易被忽略的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
