定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，根据合同标的额的肯定比率（低于20％），预先给付他们当事人的资金或其替代物。
何为购房定金？不少购房者买了房之后又不想买了，交了购房定金也不了解能否退，为了帮大伙弄了解这个问题，下面记者为大伙整理了有关内容。
交定金之前需要注意什么问题防止纠纷呢？
它是作为债权担保的肯定数额的货币，它是一种法律上的担保方法，目的在于促进债务人履行债务，保障债权人的债权得以达成。签协议时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和出货期限。给付定金一方假如不履行债务，无权需要另一方返还定金；同意定金的一方假如不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，根据约定，定金应抵作价款或者收回。
查房子产权是成交的重点，因此在买楼前要先查询房子产权的完整性和靠谱性，特别要查了解房地产证上的业主是不是与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。
1、查房子产权
对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周围配套、市政设施、物业管理水平等等，不少人都会忽视了一些隐藏性问题，包含水压、供电容量等，购房者均应在成交之前查清。另外，还要查询水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等成本是不是已缴清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决方法。
2、查水电等隐性问题
3、查户口问题
4、查市场价格
不少二手房用户购房是为知道决孩子的问题，因此用户应该对入户状况等有关事宜作小心知道，要确保原户口全部迁出，如此才能保证新用户购房后能顺利地迁入。
5、补充协议需平等协商
在买房前应付该物业所在地区的二手房价格知道一些，如此在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。
7、买房交订金不可以定口头协议
6、交易合同内容要全
定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。依据国内民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。假如购房者交了定金之后改变主意决定不买，进步商有权以购房者违约为由不退定金;假如进步商将房子卖给别人，应当向购房者双倍返还定金。另外，假如购房者在认购书规定的时限内去与进步商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条约双方存在争议，不可以达到一致建议，导致购房者不可以购买认购房子的，进步商应当退还定金。
购房者还需要弄了解认购金和定金
假如房子交易中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，假如任何一方违约致使合同没办法履行。则对实质出货的定金实行定金罚则，即：购房人违约则不可以需要返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。假如买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那样就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，如此就加强了卖主违约的本钱，促进其准时办理过户流程。反之，因为定金罚则是把双刃剑，因此假如贷款买房的买主，假如没较大把握办理房贷，应当适合减少定金的支付比率，是现在银行从严审核贷款的状况，一旦贷款没办法办理，那样假如没其他约定，将致使需要向卖方承担违约责任。
怎么样合理约定购房定金?
1.不怕麻烦。签订认购书前，可以坐下来，细读五证二书。
交定金前注意三个方法
3.向销售索取有关房子的尽量多的宣传资料，有条件的应在实地考察选择和购买的房屋后再做决定。
2.追根问底。甚至可以需要看一下马上签订的合同样本，遇见不知道的问题好当场咨询明了。
以上是记者为大伙收拾的购房定金的有关常识，期望能帮助大伙防止纠纷。
