因为城市的房价太高，使很多人都买不起是我们的一套房屋，而政府的一些经济适用房数目太少，需要房子的人太多，这个时候小产权房无疑就是比较适合购买的。但，这总是也忽视了小产权房存在的问题和风险。下面记者会带大伙详细的认知一下关于小产权房的有关常识。
什么是小产权房？
小产权房的种类？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房子，未缴纳土地出让金等成本，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律定义，是大家在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没国家发放的土地用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证更不是真的合法有效的产权证。
①是在集体建设用地建成的，即“宅基地”上建成的房屋。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只须依法办理了有关审批手续，就是合法建筑。此类房屋只能在集体成员内部出售、置换。②是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有些土地的用法权不能出让、出售或者出租用于非农业建设。此类房屋是非法房地产，是不可以进行购买和出售的。
小产权房和大产权房有什么区别？
小产权房①小产权房的房地产证由乡镇政府颁发，职工并没实质的产权。②职工想要出售小产权房的话，需要在购买五年之后才可以进行。③小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这种房地产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房①大产权房的房地产证由国家颁发，被国家认同和同意。②职工可以自由供应或出售大产权房，没时间上的限制。③大产权房的用地是由国家划拨或者出售的，销售对象可以是其他人。
小产权房存在的风险？
①法律风险由于小产权房只拥有普通产品房的用法性质，而不拥有普通产品房的法律性质。所以，法律法规对产品房的有关规定和规范不适用小产权房，人民法院也就不可以适用产品房交易的法律规定及司法机关处置涉及小产权房的案件，购房人的权益非常难得到有效维护。②水平安全没办法保证一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在水平安全隐患。这种房子一般由土地所在村开发，除去房子水平和房子售后保修很难保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。③面临被拆除的风险是违法用地、违法建设的小产权房，假如和国家的规划相冲突，大概被拆除，购房者的利益非常难得到保障。④产权没办法得到保障小产权房没国家发放的土地用证和预售许可证，只有乡政府或村委会的《集体土地用证》，不可以像“大产权房”一样抵押、出售，且不可以办理房子产权过户流程。综上所述，小产权房是由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房地产，因此它并不真的构成严格法律意义上的产权。所以记者建议大伙还是尽可能购买产品房，以免我们的权益遭到损失。
