什么是回迁房？什么是产品房？简单的说，回迁房就是开发商征地后赔给回迁民的房屋，而产品房就是房产开发商以市场价格供应的房屋。那回迁房与产品房有什么区别呢？下面将为大伙详细介绍回迁房和产品房有什么区别。
回迁房和产品房有什么区别：
回迁房的定义来自于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方法，拆迁户用补偿款购买产品房与普通人购买产品房没任何不同，都是烧钱买房，购房者的身份是相同的。
采取的是回迁的方法补偿，拆迁房不是产品房，不可以当作产品房供应，二者之间存在一些不同，如下：
1、不同1、房价不同
在房价款方面，产品房与拆迁房有不同，产品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的打折，不含土地出售金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有产品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房子由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并根据经济适用住房政策管理。
2、不同2、交易双方的关系不同
产品房和回迁房交易双方的关系不同，产品房的购买基础是开发商和购房者签订的《产品房交易合同》，房子的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房子的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3、不同3、房子的性质不同
拆迁的是产品房，回迁房自然是应当产品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是产品房。购买回拆房必须要查清性质。经济适用房不能交易;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没交土地出让金，正式办理过户流程时，需交土地出让金。
综上所述，购买回迁房虽然房子价格低，但购买这种房屋是存在肯定的风险的。所以你需要考虑到回迁房的具体方面，如房地产证是不是落实、房子交易合同签订的内容，房子能否过户等状况。
