房产销售是不是能收取定金？在房产交了定金可以退吗？这是不少购房者会问到的问题。看了楼盘广告感觉房屋好，赶快取钱下定，却不了解在签协议的时候却发现房屋并没想象中的好，于是乎就想着退房了。
１、所谓定金，它的法律概念是指合同当事人为保证合同履行，它是由一方当事人预先向他们交纳肯定数额的钱款，即有合同为首要条件，没合同即不可概念为定金。依据《合同法》有关规定，一方违约时，双方有约定的根据约定 实行；假如无约定，销售者违约时定金双倍返还；买家违约时定金不返还。定金的总额不能超越合同标的的２０％定金具备担保性质。
房产销售是不是能收取定金？
在房产交了定金可以退吗
２、房产销售须获得预售许可证之后才能预售产品房，而在签订书面合同前，经双方协商赞同可以收取肯定数额的定金。在开发商未获得《产品房预售许可证》前，是不允许以任何方法收取顾客钱（排号费，诚意金，订金等）的行为，所以仅凭收据上的日期与开发商获得《产品房预售许可证》日期（在当地房管局能查到）来鉴别，你交钱的日期早于获得预售证的日期开发商都是违规的。
定金是在合同订立或在履行之前支付的肯定数额的资金或替代物作为担保的担保方法。给付定金的一方称为定金给付方，同意定金的一方称为定金同意方。
关于定金能否退这个具体要看双方签订的协议或者合同，一般能退。假如不退，你看你们签的合同上面写的是定金还是订金，假如要打官司这两个字有什么区别可大了。定是决定，订是预约。
合同法规定，给付定金一方的不履行约定的，无权需要退还定金，收受定金的一方不履行约定的应双倍返还定金。但另据有关司法讲解，因不可归责于当事人双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的，出卖人应当返回定金给买受人。
担保法第六章第八十九条：当事人可以约定一方向他们给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权需要返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
