假如购房者在买房的时候选择的是购买二手房，那样在购买二手房的时候一定都是需要进行房地产过户的，房地产过户是购买二手房时比较要紧的一个步骤，房地产过户了房子才算是是自己了，那样房屋过户了贷款办理不下来如何解决？买房贷款的步骤有什么？下面大伙就来一块认识一下。
通常来讲，假如购房者是正常办理的房子过户，那样发生这样的情况的可能性是不大的，由于现在的二手房正常买卖步骤都是银行贷款审批通过后，交易双方再去房管局办理过户流程，假如说银行的贷款并未审批通过，那样就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。在你只有在银行审批贷款额度及期限通过之后，双适才会去办理过户流程，过完户，买方在拿新的房地产证到银行办理实质的抵押登记，同时银行发放贷款，支付给卖方。也就是说过户在贷款审批之后，贷款没审批，根本不会过户。
房屋过户了贷款办理不下来如何解决
买房贷款的步骤有什么
假如购房者想要办理贷款买房，那样第一就应该选择房地产，但自己看好需要购买的房屋之后，购房者可以在广告中或通过销售的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认进步商开发建设的房地产是不是获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利获得。
1、选择房地产
当购房者把买房的定金支付给卖家之后，就能把贷款买房的首付款给筹备好了，由于支付首付之后就能签协议。购房合同非常重要，一般包含房子的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商有关需要注意的地方和补充条约，包含交房后出现意料之外状况的责任划分和处置方法。
2、签协议交首付
在购房者确认自己所购的房屋是可以通过银行贷款的，那样购房者这时就应该知道贷款的步骤，并且向银行或银行指定的律师事务所知道银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，筹备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、办理贷款申请
在购房者与卖方签订了正式的房子买卖合同之后，并获得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与进步商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方法及其他权利义务。
4、签订按揭合同
购房者、进步商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在一般情况下，因为按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，需要购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为人，在贷款履行期内不能中断保险，保险金额不能少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
5、办理抵押登记、保险
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约概念务。并办理有关手续后，一次性将该贷款划入进步商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
6、开立专门还款账户
房屋过户了贷款办理不下来如何解决？买房贷款的步骤有什么？前面的文章为大伙介绍的就是关于这方面的有关内容，通过上面的文章可以看出通常情况下都不会出现房地产过户了但贷款确办理不下来的状况，所以大伙可以放心的选择购买房子。
