终于要收房了，终于可以拿到新房的钥匙了，购房者切记不要被这份喜悦冲昏头脑。验收房子是有不少问题需要购房者注意，假如不留神，在以后会给你导致一些麻烦，甚至还会出现纠纷，那样怎么样发现这类隐性问题呢？你应该注意些什么呢？
一般在收房时，开发商会给购房者一些文件，其中包含《建筑工程竣工备案表》，《房子品质保障书》和《房子使用详解书》，另外还包含住房面积实测数据和公摊面积的报告书等等。
1、查询文件
假如购房者在收房时发现没这类文件或者缺少部分文件时，必须要让开发商提供。在此期间，购房者也应该查询房屋是不是和购房合同中的约定是不是一致。
其中购房者查询《建筑工程竣工备案表》时特别注意着两点：一是所购的房子是不是在该表的范围内，二是表内的每个分项是不是备案。
在验房收房的时候，购房者必须要求开发商在现场，一旦出现问题必须要当场让开发商进行书面解决协议，并且注明解决时间和责任归属，预防开发商否认和拖延等问题的出现。
2、约定解决方法
3、验收要仔细
另外需要购房者注意，一些开发商会需要缴纳完各种成本才会带你验房收房，你必须要在签订收房协议时备注好未验房，这是预防验房时房屋出现问题开发商推卸责任。
购房者在测量面积时要筹备笔、本子与卷尺一把，用卷尺测量收房面积，然后用笔在本子上记录，看看测量面积跟购房合同面积是不是一致，假如其面积差得太多就要找开发商处置。
1、测面积
在收房时，购房者应该注意察看墙体是不是有空鼓或开裂现象，测试空鼓要筹备的工具备安全锤、彩色粉笔等。第一对室内的所有墙面用安全锤进行敲击，若出现空响问题，要用粉笔在该处圈出来，再去公告开发商来处置。特别应该注意厨房和厕所的墙面，由于这两个地方是要贴瓷砖的，假如墙面空鼓贴瓷砖就会脱落。
2、判断墙体是不是空鼓
收房时防水很重要，购房者应该注意查询厨房和厕所的防水处置，防水没做好就会出现漏水问题，会给后期居住带来麻烦。
3、测防水
注意检查下水道是不是通畅，假如没检查下水道，住进来过不了多长时间就会出现下水道通水不畅、堵塞，如此就非常的麻烦。具体做法是，往下水道到很多的水，看看是不是顺畅，假如有问题就要请开发商处置。
4、检查下水道
收房也不可以忽略检查房子门窗，看看门窗开关是不是便捷。另外，购房者还要对入户门进行检查，假如入户门会倾斜，不水平就要找开发商处置。假如入户门是内开的话，还应该注意察看其底部距离地面的高度是几公分，假如低于5公分其入户门就容易与地板砖粘贴，入户门就打不开。
5、看门窗
