住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具备所有权财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房交易合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。下面就和记者一块儿认识一下房地产抵押贷款有什么要求？房地产抵押贷款需要多长时间？
1、需要拥有合法的身份；需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不好的信用记录；需要有合法有效的购房合同；
房地产抵押贷款有什么要求
3、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已获得房子权属证书，房龄在10年以内；
2、以新购住房作高额抵押的，须具备合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;；
5、抵押贷款的抵押物是你的房屋；需要你有固定的工作来偿还你的贷款；
4、可以提供贷款行认同的有效担保；贷款行规定的其他条件。
7、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，是根据你房屋的年代，附属设施，小区项目的度等有关原因产生的，普通的评估价都会低于房屋的市场价，由于银行要控制风险。
6、多找像招商银行进步银行这种商业银行或许会对你的收入需要门槛底一些；
1、非银行金融机构：
房地产抵押贷款需要多长时间
2、银行：
相信大伙都了解非银行金融机构工作效率相对来讲都是比较快的，在申办房子抵押贷款时，只须借款人提交齐全的申请资料，仅需两天就能完成贷款审批，对此，很多人都会找非银行金融机构办理。
以上是关于房地产抵押贷款有什么要求？房地产抵押贷款需要多长时间？的有关内容。由上内容可知，不同机构办理房地产抵押贷款所需要的时间也有所不同，具体细节还应该按实质管理规定进行办理，当然了，大伙也可以先筹备好相应的材料，防止因材料不全而浪费大家的时间。
银行会对借款人的资质进行严格的审核，在申办房子抵押贷款时，需要15个工作日才能完成贷款审批工作，另外，假如有担保公司帮助的话，则审批手续会加快。对此，银行的放款时间并不是是固定的。不同状况的房地产抵押贷款，放款时间都不同。一般情况下，房地产抵押贷款的放款时间在一个月至三个月左右。
