日常，比较多的买家对于定金与订金有什么区别含糊不清，致使在消费的过程当中经济受损。相信不少人都过去遇见过一些状况，不知到自己买房交了定金或订金可以退吗？以下是关于买房交了定金或者订金可以退吗的问题。
同时订金是没直接的法律规定的，司法实践中通常来讲是被视为预付款的，假如出现违约的情形，并不会发生直接被没收或者是需要双倍返还的法律后果，是不可以用定金罚则，而是得依据实质的状况和各方的当事人的过错来让违约的一方承担违约的责任。
订金其实是不具备定金的性质，它一般是在购房者与开发商之间就房子交易的意向初步达成共识将来，筹备进一步的协商而签订的临时认购的协议。
记者发现，不少购房者选好房屋交了定金，再仔细比对，发现自己买的房屋性价比不高，想着换一套更适合的房屋，那样问题来了，开发商或者中介公司不给退订金叫人烦恼不已，对房屋的好印象更是断然无存。购房定金到底能退吗？遇见购房定金问题应该怎么样去处置？
购房定金能退吗？怎么样退才能成功
当然，退定金是有肯定条件的，即因合同条约达不成一致建议可以退，另外，需要是在认购书约定的期限内来签协议，要想退定金需要要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
现在开发商在与买受人签正式产品房交易合同之前一般都通过认购、订购、预定等方法向买受人收受定金。假如买受人不来与开发商签协议或双方对合同的条约达不成一致建议，大部分开发商定金是不退的，毕竟使购房者违背了契约精神。
要防止定金陷阱第一不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在产品房的买卖过程中在签订产品房交易合同前签订认购书、交定金并非签订产品房交易合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订产品房交易合同。假如产品房交易合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
购房当心,怎么样防止定金陷阱
２、《高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预约等方法向买受人收受定金作为订立产品房交易合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
１、《担保法司法讲解》第一百一十八条规定：当事人出货留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没约定定金性质的，当事人倡导定金权利的，人民法院不予支持；
记者建议买家在下定金或订金前，知道了解二者有什么区别，防止自己经济遭到损失。
３、司法实践一般觉得，订金等成本是预付款性质，因双方未签订产品房交易合同开发商获得了该款项，是不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处置。第三是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如哪些条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任怎么样承担。
