购房的违约金一般是如何来计算的呢？一块和记者看看退房的违约金的介绍吧！在购房合同中已经写明的，根据合同计算；没约定的，按法定。有不少的人因为购房违约金的事情和售楼部在闹矛盾。
除此之外，假如要办理按揭，银行就会把贷款打到开发商的账户，这部分的房款要视为已付，购房人可以需要房子开发商来根据房子的总价值与合同的相应条约来进行赔偿，这是遭到了法律的保护的。在你们的购房合同里也会有明确的规定的！通常都是在天天万分之１到５左右的违约金，请参照你门的合同，就能来计算了。
依据《合同法》的规定，只有当交易一方的当事人有重大的违约行为时，另一方的当事人有权来解除合同，并需要他返还交的预售购房款与利息，并支付相应违约金。
１、延期出货的房子。到了开发商和购房人约定的交房日期后，却迟迟都得不到开发商公告入住的消息。依据目前《司法讲解》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权需要开发商退房，并需要返还订金或支付房款利息。
开发商违约在通常情况下，购房者可以办理退房的情形包含以下的几种状况：
３、房子水平不合格致使严重干扰用。依据新司法讲解，因房子水平问题严重干扰正常居住用，购房人可以提出退房并需要开发商赔偿损失。觉得主体结构水平不合格的，可以根据有关规定委托工程水平测试机构重新核验。
２、房子面积误差超越３％。假如交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出３％，购房人可以提出退房并需要退赔利息。
已经签署了预售房子合同，根据法律规定，合同自签订之日起生效。也就是说假如绿地已经盖章了的话，你们合同就成立并生效了，双方应当根据合同约定履行各自义务。
退房违约金法律层面
还有就是应该看看合同补充协议中是不是有约定说你单方解除合同，需要承担的违约责任（有些合同会约定合同总价款的１０％）。
目前是你本人要违约，在卖方没过错且你本人又没正当理由的状况下，你当然要承担违约责任。违约责任是什么，合同中在逾期付款的条约中会有明确的约定，３０天内一般就是付违约金，３０天外一般是开发商有权解除合同并需要你赔偿违约金（你可以算一下违约金多少）。
总之定金是具备法律效力的，开发商不会随便的退给你，在买房的时候还是要想了解再交违约金。可以先交一点钱作为订金，订金是可以退的。
你们合同都已经签订了，１万块钱不应该再是定金了（定金一般在预定协议中体现），等于预付款。能否拿回这个钱，要看你的谈判水平了，不然了这个钱过过可能都不够支付你应该承担的违约金了。
