可能不少人对房子交易合同都不是真的很知道，觉得只有签署了房子交易合同之后，所有都成为定局，其实并不是这样，在某些特殊的状况下房子交易合同是无效的，你了解房子交易合同无效案例有什么吗？还有怎么样认定购房合同无效？具体要从那几个方面下手呢？你们知不知道？
（一）无民事行为能力人所签订的房子交易合同。依据国内《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理推行民事行为。因此，无民事行为能力人的房子交易均应由其法定代理人代理签订合同，他们不可以独立签订房子交易合同，不然，交易合同无效。无民事能力人一般是指未满十岁的儿童、精神患者。
房子交易合同无效案例有什么？
（三）一方欺诈另一方所签订的房子交易合同。这里的事实真相应指有关房子权属等信息指房子交易一方以捏造事实或隐瞒真相等欺骗方法，导致他们当事人发生错误认知所签订的房子交易合同。，而不是有关房子状况的所有信息。
（二）限制行为能力人未获得法定代理人赞同签订的房子交易合同。他们进行房子交易应当由其法定代理人代为签订合同或获得法定代理人的赞同。没法定代理人的赞同，限制行为能力人自已签订的房子交易合同无效。限制行为能力人只能进行与其年龄、智商、精神情况相适应的民事活动，限制行为能力人主要指年满十岁未满十八岁的未成年人与不可以完全辨认自己行为后果的人。
（五）房子交易双方恶意串通，损害国家、集体或别人利益所签订的合同属存在争议的房子。供应人应当对所供应的房子拥有些、无任何缺陷的所有权，由于产权发生争议的房子权属尚未确定，供应人并未必拥有些所有权，其签订的房子交易合同当然无效。
（四）以胁迫的方法签订的房子交易合同。指房子交易一方以使他们财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房子交易合同。乘人之危签订的房子交易合同。是指房子交易一方乘他们处于危难之际或借助他们的迫切需要，强迫他们同意明显不利的条件所签订的房子交易合同。
怎么样认定购房合同无效？
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利房子的交易合同。房子所有人在房子被解除上述手段前不能供应，不然所签订的房子交易合同无效。被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的房子，如法院依法查封的房子、被划入拆迁规划红线范围内的房子等等。
（一）出租人与第三人恶意串通侵害承租人优先购买权的房子交易合同无效。承租人有以同等条件优先购买的权利，假如出租人与第三人恶意串通侵害承租人优先购买权的房子交易合同无效，出租人出卖出租房子的，应当在出卖之前的合理期限公告承租人，但出租人只是未履行公告的义务，或同等条件下将房子卖给承租人以外的人的，其签订的房子交易合同仍然有效。
怎么样认定购房合同无效？假如自己没方法判断房子交易合同是不是无效的话，那就要采取法律的方法保证我们的利益。所以大家必须要趁早了解一下有关步骤，如此才可以随时做好筹备。房子交易合同无效案例有什么？看到上文中的内容之后，想来这个问题根本不需要记者多说了吧。
