有些朋友感觉目前可以贷款买房了，自己仅需筹备好首付款就能了，但其实贷款买房可不是那样简单的事情，贷款办理成功之后，就意味着以后每一个月都有一笔固定的支出用于还款了，这对大家的影响还是很大的，今天记者就来讲讲，怎么样评估我们的购房能力？
大伙在银行申请贷款的时候，一般银行都要先查看借款人的银行信用状况，假如有多次银行还款的状况，银行就大概不会批准你的贷款申请，那样购房者只能选择一次性付款购房。银行还款的状况主要有信用卡还款和贷款类还款，其中最为容易见到的是信用卡还款。
1、查看个人信用情况
核算现有资金主如果看自己现在可用于买房的钱有多少，现有资金不只指的是你的卡里有多少钱，还可以是你可变现的资金有多少，譬如你手里假如有一些理财项目，这类商品的价值是多少，可以变现多少，这都可以算作是你的现有资金。也就是说，你的现有资金等于银行存款、国库券、债券、股票、基金的总和。
2、核算我们的现有资金
若是以家庭为单位购买房子，就要将家人的收入支出情况都知道了解，譬如你手里有五万块钱，但你的孩子下个月要参考课外辅导班需要花费三万块，这个时候就不可以说你的购房能力非常强，而假如最近内你的家庭只有平时支出，无需花费多少钱，那样你的购房能力相对就比较强了。你可以将家庭平均月薪扣除平时生活开支预备资金，这个时候就能得到家庭每月可以灵活运用的资金，也就能大概知道自己最近的经济情况了。
3、知道家庭收入支出情况
评估还款能力主如果判断自己可以承受的每月的还款额，当然，首要条件必须要是在力所能及的状况下，一般来讲，你每月的还款额不应超越家庭总收入的50%。除此之外，你还要考虑银行利率的高低、分期付款的期限、还款的方法等原因。
4、还款能力
贷款额度因人而异，贷款额度一般跟借款人的自己可以承受的每月的还款额，当然，首要条件必须要是在力所能及的状况下，一般来讲，你每月的还款额不应超越家庭总收入的50%。除此之外，你还要考虑银行利率的高低、分期付款的期限、还款的方法等原因。
5、预估贷款额度
购房面积有两种选择，一种是郊区面积大点的，一种是挨近市中心面积小点的。这两种不一样的选择是不少购房者都会考虑到的。那样到底选择什么，要依据你的资金实力，家庭人口数目等多方面来确定。
6、确定购房面积
以上就是关于怎么样评估我们的购房能力的介绍了，大家在评估我们的购房能力的时候，还应该注意做好购房计划，依据我们的购房能力来确定购买多大的房屋，购买什么地段的房屋，不可以盲目选房，大伙在买房时必须要注意量力而行。
