李嘉诚开启香港楼市降价营销潮！日前，李嘉诚旗下的长江实业推出的香港新盘亲海駅II以七折价格供应，引起了市场的强烈反响。随后，其他房企也纷纷跟风降价销售，获得了明显的成效。亲海駅II项目在过去4天内收到了超越1．5万份认购申请，超额认购倍数约为23倍，创下了今年3月新鸿基屯门兆康NOVOLAND第2B期7日天收成10691份认购的纪录，成为了今年香港的新盘＂票王＂。这一系列事件引发了大家对香港房价为什么这样高的疑问。
第一，香港作为一个兴盛的国际金融中心，吸引了很多的全球投资者。这类投资者在香港购买房地产总是不止是为了自住，更多是为了投资和避险。香港的政治稳定、法治环境好与与中国大陆的经济联系等原因，使得香港的房产市场成为了全球资本流动的要紧目的地之一。这种投资需要的推进，使得香港的房价一直维持在较高水平。
香港房价为什么这么高？
第三，香港的企业环境和福利待遇吸引了很多的外籍职员。很多跨国公司和金融机构选择在香港设立亚洲总部，这致使了香港对高档人才的需要。高薪水和好的福利待遇吸引了很多的外籍职员前往香港工作和居住，使得房子需要进一步增加，推高了房价。
第二，香港土地资源有限。香港地域狭小，土地稀缺，而需要却一直非常高，这致使了供不应求的局面。政府对土地的限制与土地提供的不足，进一步推高了房价。除此之外，香港市区的土地借助率极高，楼高密集，这也限制了土地的提供量，进一步推高了房价。
最后，香港的金融体系和住房贷款政策也对房价起到了肯定的推进用途。香港的金融体系成熟稳定，银行对个人购房提供了较为宽松的贷款政策，这使得购房变得愈加容易。同时，香港的住房租金相对较高，使得很多人选择购房而非租房，进一步推高了房价。
第四，住宅市场供需失衡。因为香港的土地提供不足，政府对土地用的严格限制和封闭式的市场环境，致使了住宅市场供需失衡的状况。投资者购买房地产的目的主如果投资和避险，而不是自住，这使得香港的住房供给没办法满足市场需要，进一步推高了房价。
综上所述，香港房价之所以高涨，主要与投资需要、土地资源有限、外籍职员的增加、住宅市场供需失衡与金融体系和贷款政策等原因有关。伴随李嘉诚等房企的降价营销潮兴起，可能可以在一定量上缓解香港房价过高的问题，为广大购房者提供更多的选择和机会。然而，香港的房产市场仍然存在很多挑战，解决房价高涨的问题需要政府和有关部门采取愈加积极有效的手段，以保障市场的稳定和健康进步。
