不少购房人会将过户与更名混为一谈，其实，这二者有什么区别还是很大的，下面就详细为大伙介绍一下。
1、房地产更名
房地产更名是指在不动产证没办理好的首要条件下对房子交易合同上的名字进行变更，使房地产的拥有者通过签订合同的形式发生出售。
应该注意的是，房地产更名中存在着两个与众不同的状况，一种是在婚姻好的状况下，房地产是夫妻一同财产，假如不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带有关资料到房地产买卖中心“变更登记”窗口办理即可，此种状况不是房地产更名。
第二种状况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方法更名，使房地产的拥有者发生转变。
2、房地产过户
房地产过户是指通过出售、交易、赠予、继承遗产等方法获得房地产，去房子权属登记中心办理的房子产权变更手续。即房子产权从甲方转移到乙方的全过程。
因为房地产过户的类型较多，所以不一样的过户方法，其手续也略有不同，而且不一样的过户方法过程中产生的成本也是不一样的。所以，房地产过户要比房地产更名复杂的多。
3、房地产更名和过户有什么区别
1、操作方法
房地产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房子的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房子所有权人不会发生变化。而房地产过户则是在房产买卖中心完成的，通过过户，房子的所有权发生转移，所有权人发生变化。
2、是不是有不动产证
房地产更名是在房子的不动产证尚没有办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房地产过户则是打造在拥有房子不动产证的首要条件下的，通过出售房子所有权达成过户的。
3、成本
无论是房地产更名，还是房地产过户，在处置的过程中，都会产生肯定的成本。房地产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取肯定的更名费，之后，开发商会公告被更名者来一同办理不动产证。
相比房地产更名收取的固定的成本，房地产过户由于形式多样，在办理的过程中除去缴纳基本的成本以外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，假如原房主或者是被过户的人手中有多处房地产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房地产过户需要交纳的成本要远大于房地产更名。
